钥匙拿到手那天，最容易犯的错是先把家具订好、把墙面颜色挑好。等沙发送到楼下，才发现入户门开合有声音、墙面渗水、水管一开水龙头就抖。房子住过别人，痕迹藏在看不见的地方。比较稳的做法是：先花半天做一次通盘排查，再按代价从低到高安排动作，把能立刻做的先做掉，需要动手的排在后面。这样既不耽误入住，也不会把预算花在错误的地方。
带三样东西：手电、卷尺、一张纸。顺序从水源开始，逐个拧开龙头看水压和下水速度，蹲下来看台盆柜和马桶底座有没有水渍、发黑、鼓包；再看墙面，重点查窗台下方、外墙转角、顶面，用手背贴一下，感觉发凉或有明显水痕印就要留意。接着是电路，把所有开关和插座试一遍，用一个小夜灯挨个插过去最快，配电箱里的回路标识如果空白，趁现在补上。燃气部分找专业人检测，别自己拆。门窗全部开合一遍，听有没有摩擦声，看密封条是否硬化开裂。最后用卷尺量门洞、卫生间门宽、电梯与楼道转角，家具能不能进门就靠这几个数字。把发现的问题写在那张纸上，按位置和严重程度标一遍，后面所有决定都从这张纸出发。
别人用过的空间，清洁要讲顺序，从上往下、从里往外，先干后湿。先拆下可拆件：窗帘、纱窗、灯具罩、抽油烟机的油网、马桶盖，能拆的都拆下来泡洗。吊顶和墙面的浮尘用微湿的布擦一遍，别用大量水冲，尤其老房子墙面经不起泡。柜体内部清空后，用中性清洁剂擦，等干透再喷一层消毒液，静置十几分钟后再用清水布过一遍，避免残留。地面最后处理，瓷砖缝用旧牙刷配合清洁剂刷，木地板控制水量，拖完立刻通风。家电表面包括开关面板、门把手、遥控器这些高频触碰的位置不要漏掉。如果有地毯、床垫这类不好清洗的旧物，能换就换，省心也省事。整屋清洁结束后，把垃圾和旧物一次性运出去，别堆在阳台，清空之后才有空间做后面的检查。
清洁完不该马上搬进来。前房主如果长期关窗，墙面、柜体、地板里都存着潮气。晴天把所有能开的窗和门都打开，形成对流，柜门、抽屉、马桶盖、淋浴房门全部翻开，让内部见风。有条件加一台风扇对着窗口吹，或者用除湿机连续跑两三天的水，水箱满了就倒，看着水一点点减少，就知道干到什么程度。连续阴雨就靠除湿设备，别指望自然风。处理完潮气再把屋里看一遍，原来被水渍盖住的问题这时会浮出来。旧墙纸或乳胶漆如果起皮、发霉、有异味，撕掉重做比在上面刷新漆划算。带暗卫的户型，要把排风管路检查一遍，出口必须通向室外。做完这些再开窗晾两三天，人进去闻不到闷味，才算可以住。
顺序的原则是先里后外、先湿后干、先结构后装饰。排在第一的是水，包括漏水、渗水、下水返味、管道老化，这类问题不解决，后面所有投入都可能被泡掉。第二是电，容量不足、回路混乱、插座位置不合理，趁没搬家具时改最省事，改动后一定要做通电测试并记录。第三是门窗密封与五金，换密封条、调整合页、加装挡风条，成本低、体感改善明显。第四是防潮与保温，特别是靠外墙的柜体和床头那面墙，可加一层防潮处理。第五才是墙面、地面、灯具这类观感项。最后是家具与软装。每完成一项就在纸上划掉一条，并当场复验：放水半小时看楼下有无渗漏，开空调看排水，开排风看吸力。顺序错了往往要返工两次，钱和耐心都耗在这里。
如果时间紧，可以先做三件事保证能住：测水压和渗漏、把配电和安全项处理掉、完成一次清洁加连续除湿。其余可以边住边改。二手房的好处是格局和尺寸都是现成的，量清楚再动手，比照着样板间照搬稳妥得多。做完这一轮，家里的空气会更干爽，触手可及的地方也更干净，住着踏实一些；至于别的，交给日常去经营就好。
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